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[新闻1+1]《婚姻法》:新解释的新问题!(20110825)

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山东法岳调查 发表于 2024-1-5 22:48:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


当婚姻遭遇房产,当爱情回到现实,一个婚姻法的新司法解释引发的却是法庭外的社会大讨论。

女方是太好吧,加加油就又犯啥又啥规律来了,你都相信不么我们的房子是否应当属上双方姓名,我们的财产是否应该在爱情之外标示清晰。

这个心那么好,感情,看这个这个马烦往事,解决加名与征税婚姻与爱情现实与权益一条司法解释带来了一系列波及效应。

我们都没有想到他对社会的影响这么大,我们的婚姻观会发生一个大的改变吗?

新闻一加一,今日关注婚姻法新解释的新问题。新闻一加一由安徽口子酒业特别呈现珍藏实窖成待天下口子窖。

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行啊,这花园啊必须要大的,还有房产证要写我的名字啊,房产证要写我的名字,这里是新闻,一加一,我是张泉灵。

您刚才看到的这段呢,其实是一个二手房网站的公司在电视媒体上所做的一个广告。

我想这样的一个广告创意,其实是迎合了现在社会上讨论的一个焦点问题,那就是对于婚姻法新的司法解释的啊一个焦点。

婚前谁买的房子?婚后啊,如果要离婚的话,这个房子依然归谁,对这个问题,现在热烈的讨论已经从网站上延伸到了我们的现实生活里。

八月十三日,新婚姻法司法解释出台以后,引发了各方热议,尤其是关于婚前房产谁买的房子,离婚后归谁的规定,对人们产生触动。

这几天,不少地方的房屋产权登记中心都是格外的忙碌。呃,从私生号开始的话,每年都有十几对北京上海广东江苏呃,从婚姻法新的司法解释出台已经有城市开始出现房产加名热,其中人民法院婚姻法司法解释共十九条,其中五条与房子相关。

其中婚前个人按揭买房,离婚时归个人以及婚后一方父母出资为子女购买不动产,且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产等,让很多夫妻觉得只有在房产证上写上双方的名字,婚姻才算吃了定心丸是有一点点担心,毕竟现在不像以前了吗?

以现在的观念跟以前的观念也不同吗?与此同时,与佳明热同时出现的还有一些地方的房产交易中心开始针对佳明而征收契税的现象就在解释出台的这十二天里,有媒体报道,南京出现了婚姻法新旧司法解释冲突的离婚第一案,南京的朱女士与丈夫高先生拥有一套住房房子,由高先生父亲出资,在高先生婚前购买。

因为丈夫高先生存在过错,提出离婚,就在八月八号开庭时,朱女士还在根据婚姻法司法解释二的条款主张丈夫高先生婚后取得产权证的房产,有妻子一半可过了一个星期,就在一审判决下达前婚姻法司法解释三突然落地。

根据解释,三第七条婚后,由一方父母出资购买的不动产产权登记。

在出资人子女名下的可视为对自己子女一方的赠与应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

这样这套房子就跟朱女士没有任何关系了。中华人民共和国呢只有一部契税条例,按说呢如果根据统一的法规,针对一样的问题,比较后的税收政策也应该是一样的。

但是现在各地的统一的同同,这就意味着各地对这个统一的契税条例的理解是不一样的。

这就要求国税总局应该尽快的来出台一个统一的意见,并且在考虑这个具体的意见的时候呢,要充分的看到,其实社会上现在对有些地方打算收百分之三的税已经开始有意见了,人们的说法叫做趁火打劫。

这种意见是应该被考虑的那果。比较后啊结论是不收税,那么尽快的告诉大家,如果比较后的结论,国税总局会说说要收税,那么需要有充分的一个法理的依据,不仅法理预计要充分,而且要跟群众来做一个充分的解释。

那么其实我们比较不愿意看到的是这样的一种结果。就像现在啊南京的税收部门说了,其实现在还没有收到任何的一笔税,是来加名字,收税的一笔钱都没有收到。

比较不愿意看到的就是税没有收到到是落落了一个与争争利的名声。

那大家问问了说这个新的司法解释呢,出台也已经有十几天的时间了。其实到现在为止,国税总局还没有说话呢,其实有一方面的因素是必须要考虑到的那就是国国税总没没有想到这样一个司法解释会引发社会的如此的关注度和争论,甚至连法律部门也没有考虑到。

那那接下来呢,我们就来看看曾经参与过这个婚姻法司法解释论证工作的。

北大的教授马一楠的观点。司法解释,它不是立法活动,司法解释都是为法官操作。

法律提供一种指导,就是给法官用的,不是给老百姓用的。老百姓只有到法院去离婚,才会用到这个司法解释。

如果不离婚,不到法院去诉讼的话,是接触不到这个司法解释的。但是我没想到,我们大家都没有想到这个司法解释它的影响力比法律还要大。

嗯,有点出乎大家的意料之外,知高法院也完全没有想到嗯一连串的,没想到那么究竟为什么这样一个司法解释会在社会上引起如此高的热议呢?

我们其实看一组数据,我们就比较了然了。首先我们找到了二零零九年第三季度民政统计的一个季报。

那么在北京离婚率有多高呢?是百分之二十点六,每五对夫妻有一对会走向分手,在上海这个数据更高一点,高达百分之二十三点九,这还是零九年的数字。

事实上,在一零年和一一年根据不完全的统计数字,比这两个会更高一些。

再来看房价离婚的时候,必然会牵涉到要分房产。

那么根据二零一一年前七个月的统计,北京普通住房的平均价格已经达到了每平米一万三千六百二十三。

那我们知道这个价格呢是呃前七个月新售这个新建住房的一个价格,在真实的一个语境底下。

如果用这个价格在北京买房子的话,已经在六环之外了。那既然有这么多的人,必然要走向离婚。

既然离婚的时候要讨论房子,那么这件事情就会关切到很多人的切身的利益,也会自然的引起关注。

我们再来看一下这次出台的这个婚姻法的司法解释当中呢,其实有三条会涉及到房屋的个权问题。

其中第七条说婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,且产权登记在出资人子女名下的,那么就视为只对自己子女一方面的赠与该不动产,应认定为夫妻一方的个人财产,用老百姓的话来说呢,其实就是婚后如果是给儿子买的房,那么离婚的时候也没有媳妇儿的份。

那么这样一条司法解释法律专家又会有什么样的看法?第十八条的规定是呢呃,赠与人明确赠与复活妻一方的属于他个人的财产。

那么这回的这个司法解释呢,只不过是把这个赠与赠与人换成了他父母改成直接写为他父母出资呢,改成了是这个呃,购买房子的这个赠予的是对于自己子女出购买房子的出资。

所以这个是原来的婚姻法上的直接的规定,只不过把它具体化了。

那么按照法律官家的这个观点就是这样的。司法解释其实并没有创新的意味,而只是把原来含糊不清的问题给清晰化了。

然而具体的这个案例呢给具体化了,让法官判的更加的明确后果。但是社会的不同的意见又出现了。

那我们来看看两种具有代表性的这个观点。一个是司栏作家赵楚,他有一个说法,说立法不仅要考虑到立法者的主张,美好的意愿,更要有真实的现实经验基础预料到司法在社会当中的逻辑后果。

这个新的司法解释引发热议只有一个原因,那就是按照司法解释执法,很有可能会使婚姻更富有物质色彩的事情,而夫妻的关系会更加的脆弱,这是他的担心。

再看下一个一位房地产评论员杨先生。他说到哈说网友激愤的质问,确实涉及到了婚姻的伦理本质,那就是婚姻并不是并非只是肉体和这个利益的临时结合,而是算了,而是呃不能完全用市场经济的交换理论来冰冷的调整,它应当也必须有人类的温情,即便是婚姻破裂,也应当让温情有所体现。

所以这是非常有代表性的一个观点,就是认为这样的司法解释,似乎把婚姻变成了一个冻冰冷的东西,而把温情给抹杀掉了。

那我们不妨通过一个短片来了解一下这一次新的司法解释,它的出台究竟是基于一个什么样的背景?

二零零九年十一月,本台今日说,法栏目就报道了这样一起离婚引发的房产纠纷在内蒙古一对共同生活了六年的夫妇。

当婚姻走到尽头的时候,却因房产纠纷前后打了两年的官司,我就赠与儿子,但是赠与儿子我不不是征征于儿子媳妇,我不包括他,我就只属于儿子配有财产。

男方认为,房子是婚前男方父母赠与儿子的属男方婚前个人财产应该与女方无关。

而女方认为,男方婚前个人财产仅仅是平房,结婚后,夫妻共同将平房扩建为两层楼房,翻盖后的房子应该是婚后共同财产,这财产是共同财产。

呃,我们认为也应该是说就说应该有暴利的呃,风格。男方提出婚后翻盖房子的所有资金都由自己的父母出资,并拿出大量证据。

所以没有女方的份儿,但女方又提出了不同的看法,毕竟他生了一个小孩,就是他看小孩是不是家里面的一种劳动,是不是一种投资。

女方认为,生儿育女做家务也是一种投入。当然有权分房产。

男方认为,分割电器存款可以接受。如果结婚才几年生了,孩子就要拿走一半,房产绝不答应。

看孩子。因为当父母的这是你的监护权呢,怎么能还房子扯在一块呢?

回头看,不管谁是谁,非两年漫长的官司,让这对曾经的夫妻感受到的是另外一种滋味。

离婚率很高。结婚的几年以后就离婚。那么这个房产呢,在家庭财产比例又很大,在离婚的时候,房产归属的问题,婚姻登记的瑕疵出现的问题。

那么这几个问题呢,是这么多年的一个呃非常疑难的问题。

这次婚姻法司法解释三呢是作为重点,那么给了一个明确的处理意见。

对于新的司法解释,比较高人民法院新闻发言人孙军工说,从二零零八年到二零一零年,全国法院一审受理婚姻家庭纠纷,案件呈逐年上升趋势。

二零一零年,全国法院一审受理离婚案件一百一十六万四千五百二十一件。

受理婚约财产纠纷案件两万四千六百七十六件,案件中相对集中的反映出婚前贷款买房夫妻之间赠与房产等争议较大的问题,急需进一步明确法律适用标准。

此次婚姻法解释三的出台,或许能对近几年来日益上升的离婚案以及婚约财产纠纷案极大的提高判决效率和减少司法成本。

我是这次司法解释所引发的其他问题,我们又该如何面对呢?

有人担心这样的司法解释,掩盖住了婚姻的含情脉脉。

但是法律界人士的观点就是这样的。司法解释呢是给法官看的,等到你的婚姻弄到要去见法官的程度,用到这条司法解释的程度。

其实婚姻本身的温情已经早就不存在了,需要的就是明明白白清清楚楚的判决。

那么接下来呢我们就来连线呃一位悦城事务所的律师古晓丹女士,她长期以来呢一直帮助人来打这个离婚的这个官司哈。

首先想问一下古律师在离婚的案件当中,你碰到的牵涉到房产纠纷的比例会有多高。

在我们代理这个离婚案件里面,有关房产的比例占到了百分之九十以上,而且情况往往都比较复杂。

嗯,比较主要表现在这个涉案房产价值高,出资情况比较复杂,大多数都牵扯到了父母出资,那证据收集方面也比较困难,法律适用上面存在盲区这些这样一些情况。

呃,那么在这诸多的说不清的问题当中,哪一部分是比较说不清的。

而且现在急需要这样一个司法解释来帮助把这样的案件理清嗯在房产纠纷里面呢,比较讲不清楚的,就是这次司法解释中做出规定的几个问题。

嗯,第一个呢就是这个关于父母出资购房,在我们承办的大量离婚案件里面呢,涉及到的涉案房产,很多都有父母出资。

在以前的司法解释中,婚后,父母出资购房,如果没有明确表示是给自己子女一方的会被认为是赠与双方的,这样可能意味着小两口结婚。

没多久,离婚父母的一生心血要被分走一半。因此离婚时,父母大都反悔出现伪造借条伪造赠与合同这一系列不规范的行为非常之乱。

那这次的司法解释呢,就对这个问题予以了规范,将婚后父母出资购房登记,在自己子女名下,直接就认定为该子女的个人房产。

嗯,那第二个问题呢是关于这个一方婚前按揭房的问题,这个问题争议更大。

如果是以产权登记时间为标准,那么房子登记在婚内就应该视为夫妻共同财产。

但如果从购房时间购房款来源一看呢,又是来自于婚前。

那么这个问题在司法解释三没有出台之前呢,在司法实践中是出现了大量同案不同判的情况。

还有两个问题,一个是这个夫妻之间的房产赠与问题。嗯,如果将这个夫妻之间的房产赠与问题,这个赠与啊视为一般的赠与。

那么根据这个合同法的规定,不经过公证或者是过户登记这个赠与是能撤销的。

如果按照婚姻法的规定,将它视为这个夫妻之间的财产约定,那么不经过公证或者是过户登记这个赠与也是有效的。

因此,关于这个问题,法院也出现了不同的判决。好,这次的司法解释也予以了明确啊,谢谢古律师。

那么现在看起来呢,法律界人士的确非常需要这样的司法解释来帮助判案子。

但是网友又提问了,就是你案子判的是方便了。但是公不公平呢?特别是对于在现实社会当中明显的处于弱势的女性是否更加的不公平。

当硬性的司法解释,遭遇柔软的婚姻情感碰撞出的又是什么样的社会现实?

婚姻法新解谁?买房,房子归谁?

但很多人却担心这样会造成女性权利无法保障,甚至面临净身出户的危险,现实会不会变成铁打的房子流水的媳妇。

这个婚姻法可能对女性保护比较少,就保护钱的方面比较多。

男方啊,如果婚前出的房,比如离婚了,那男方肯定是想把钱,就所有房子都得拿回自己,因为自己毕竟竟钱钱了。

但是如果要站在女方的角度来讲呢,嗯毕竟跟你这么多长时间,没有功劳,也有苦劳。

婚姻法新解离婚案件中,一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

而现实难题是在高房价下,很多夫妻结婚前共同出资买房,由于限购等原因,产权只登记在一方名下,难道离婚后房子就变成一个人的男士买的房,像传统的观念就是女士呢陪嫁接陪那个呃一些车啊什么的,对不对?

那么但是呢现在呢房价是飙升的啊,但是车呢是贬值的。如果是家庭破裂房话对他们来说是呃一个弊端。

还有人指出,很多妇女为相夫教子和柴米油盐消磨了青春。

他们在生育养育和做家务方面隐形的付出无法在离婚时得到体现和认同。

呃,我个人觉得呢这个婚姻和这个财产可能还是要是一体化的。

也就是说既然夫妻两个人都一起生活的话呢,那就是说共同财产,然后共同分担,我们都属于这个七零后的这一代,可能这个观点相对来讲传统一点呃,但是可能也代表着这个呃,责任。

这一点爱我就在房产证上写上我的名字,这是盛行的新爱情宣誓,当理想照进现实人情与法理规则与情感。

大家的讨论还在升温呃,房产证添加名字的队伍还在扩大。

你们结婚房产证上会写谁的名字呢?刚才我们俩为这事儿差点吵起来呢,然后应该会写两个人的名字吧。

因为我们是一起来买房,就是首付首付,有可能南方。但是月供肯定可一起,那就是谁谁买的房子,谁家出的钱多就写什么,比较重要的就是人品再好,两个人能走走到比较后就是比较关键的。

我比较信任我们俩之间的感情。所以说如果就算即便是真的是以后夫妻不和的话,我们俩也不会说,按照这婚姻法,也会说根据私人,比如我们会分配自己会去分配。

好,我们继续来连线一下,非常有经验的这个顾晓丹律师哈,以您的这个法律实践来说,您觉得这样的一个司法解释是否真的会对女性不利。

嗯,我觉得这个是对女性是有影响的。嗯,这次的司司法解释以说突突出了两点。

第一个就是体了这个不让任何人因婚姻而获利这样一个观点。客观上来讲呢,这样的立法意图确实可以起到在一定程度上起到纠正。

正目前比公利的这个结婚婚姻这这么一个效果。第二点呢,我们也应该看到这次的婚姻法,确实也冲击了夫妻共同财产制,缩小了夫妻共同财产制的这样一个适用范围,体现的是司法解释。

三与民法,特别是物权法的这样一个衔接。但如果过于强调个人财产,在我国的现实情况下,可能会不利于对弱势权益的保保护,特别是广大妇女权益的保护自然解释。

三也提到了,按照子女和女方权益进行补偿。但是我们都知道,房屋产产权分割和获得一部分的补偿是不能等量其观的,而且要求男方一次性补偿几十万,上百万是有困难的,再加上法院执行难的问题,比较终女方能不能拿到补偿款又不可知了。

那妇女特别是农村妇女,除了承担一定的社会工作,也承担了大部分的家务劳动。

如果仅仅是重出资看价纪,忽视家务劳动的价值,无疑对广大妇女是不公平的好,但是应该说明的一点哈,就是这个司法解释毕竟是比较高法的一个解释,解决时间问题的,嗯,不应该对司法解释予以苛求。

如嗯建立一个完善的女性及弱势情体的保护制度,还是应该由她的上位法婚姻法来解决。

嗯,嗯,好,谢谢古律师给出我们的这个专家的意见。其实呢在这个社会当中,还有很多的意见跟古律师并不相同啊。

比如说我们来看一下有一位专门情感类的这个专栏作家连悦。他说,新婚姻法挺好的呀,女人离婚得不到男人和男人家的房子,男人离婚不也得不到女人和女人家的房子吗?

平等清爽,有利于爱情。再来看下一个呃有一位青年学者叫做伊阿沙龙。

他说这个关于婚姻法的司法解释解释本身是合理的。但是现实社会当中有很多的女性,为了家庭在职场上有所牺牲,第付了巨大的机会成本,影响离婚之后的谋生能力,要求对方补偿。

这种机会成本也是合理的。但是真正的男女平等,应该是男女都兼顾家庭工作分担机会成本,而不仅仅是事后的补偿。

那也有人问我这个我的观点到底是什么样的哈。那我给大家看一下这个我的观点,其实我觉得对于女性来说,呃,你要无非要做到这个四步的事情。

第二,你要有能力,如果有能力,买房就更好了。第二,你要有眼力,要保证你的老公会对你负责任。

第三,你可以留后手,就是你可以先期用你的这个法律的因素来保护自己。

如果以上三条通通做不到的话,那么你整下了比较只剩下比较后一条,那就是输的起了。

那其其实各种人对于婚姻婚姻的义务,对于钱的观念是不一样的。

你可以持有任何的一种观念,但是重要的是你需要在结婚之前对这些观念完全谈得拢,因为价值观比房子更能让你幸福再见。


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